Urban TirolRoteiros de produção · Huan Arca · Agosto 2026

Dois criativos para o canal do Huan Arca. Ele fala em primeira pessoa, como leitor de mercado. O empreendimento aparece no fim, nunca na abertura. As duas peças fecham com a assinatura Urban, o endereço que devolve o tempo.

Antes de gravar
Nenhuma das duas pode citar preço, entrada, parcela ou tabela. Nem em fala, nem em texto na tela. Regras completas na aba Cenas de apoio.
Criativo 01 · Acelerado

Quinze dias dentro do carro

Uma conta que o espectador faz junto com o Huan e chega ao resultado sozinho. O assunto é tempo de deslocamento, nunca preço e nunca metragem.

Duração
~48 segundos
Câmera
Plano fixo
Ritmo
Corte a cada 1,5s
Formato
9:16 vertical

Como é a peça

Huan em plano fixo, altura do peito, fundo de madeira ou parede lisa. A câmera não se mexe do começo ao fim. O que dá ritmo são os cortes, duas cartelas de número ocupando a tela inteira e inserts curtos de 2 segundos.

O contraste entre o insert de trânsito parado e o insert de calçada tranquila carrega o argumento inteiro. Se só esses dois planos existissem, a peça ainda funcionaria.

Roteiro

0:00–0:05Gancho

"Faz uma conta rápida comigo. Quanto tempo você gasta por dia só pra ir e voltar do trabalho?"

Cena. Huan em plano fixo, olhando direto pra câmera. Abre já falando, sem cumprimento e sem apresentação.

quanto tempo você perde por dia?
0:05–0:12O número

"Se der uma hora, no fim do ano você passou quinze dias dentro do carro. Quinze dias, sem sair de Natal."

Cena. Cartela cheia entrando em cima da fala: 1 HORA POR DIA, corta em flash branco, 15 DIAS POR ANO. Tipografia gigante, tela inteira, fundo escuro. Volta pro Huan em "sem sair de Natal".

Insert de 2s. Fila de carros parada no fim de tarde, para-choque a para-choque. Salgado Filho ou Prudente de Morais.

1 hora por dia → 15 dias por ano
0:12–0:19Qualificação

"Quem faz esse caminho de Nova Parnamirim, Capim Macio ou Cidade Verde pro centro todo dia sabe exatamente do que eu tô falando."

Cena. Huan em plano fixo. Os nomes dos bairros podem entrar como texto batendo junto com a fala, um por vez.

nova parnamirim · capim macio · cidade verde
0:19–0:28A virada

"Morar no Tirol devolve esse tempo já no primeiro dia. Trabalho, escola, academia, mercado, o que você precisar tá tudo aqui."

Insert de 2s. Calçada do Tirol de manhã, alguém caminhando tranquilo. Este plano é o contraponto direto do trânsito parado; a diferença de energia entre os dois precisa ser óbvia.

Opcional. Enquanto ele lista, entram micro-cortes de meio segundo: fachada de escola, balcão de cafeteria, vitrine de academia, entrada de mercado.

trabalho · escola · academia · mercado
0:28–0:38Produto

"E o apartamento acompanha: double suíte, com opção de três quartos. E tem um rooftop com sky lounge, espaço wine e um boteco pra quando você quiser receber."

Cena. Render da fachada ao entardecer por 2s, depois rooftop em três cortes de menos de 1s cada, na ordem em que ele fala: sky lounge, espaço wine, boteco.

double suíte · opção de 3 quartos
0:38–0:45Fechamento

"Ele ainda não abriu pro mercado oficialmente. Se você quiser conhecer em primeira mão, me chama aqui."

Cena. Volta pro Huan, exatamente o mesmo enquadramento da abertura. Sem trocar de roupa, sem trocar de fundo.

ainda não abriu pro mercado
0:45–0:48Assinatura

Urban, o endereço que devolve o tempo.

Cena. Cartela sem fala. Logo Urban Tirol e a assinatura, fundo escuro. Três segundos parados, sem animação de entrada.

Urban, o endereço que devolve o tempo.
Criativo 02 · Cadenciado

Quem entra no Tirol não sai

O bairro é o produto nos primeiros quarenta segundos. O prédio só aparece depois que quem assiste já concordou com o endereço.

Duração
~71 segundos
Câmera
Em movimento
Ritmo
2 a 4s por plano
Formato
9:16 vertical

Como é a peça

Huan caminha o tempo todo. A câmera acompanha de lado, vai à frente andando de ré, nunca fica parada em tripé. Ele não para pra falar em nenhum momento; a fala acontece andando.

Nenhum corte rápido antes dos 40 segundos. A peça só acelera no bloco de produto. A textura de imagem do bairro está detalhada na aba Cenas de apoio e é o que diferencia essa peça de um vídeo comum de corretor.

Roteiro

0:00–0:09Abertura

"Você conhece alguém que mora no Tirol? Pergunta pra essa pessoa quantas vezes ela pensou em sair do bairro."

Cena. Huan não aparece. Só bairro, em teleobjetiva, com profundidade rasa. Calçada de manhã em contraluz, pedestre desfocado passando na frente da lente, copa de árvore com sol atravessando.

quem entra no tirol não sai
0:09–0:17Entra o Huan

"A resposta é sempre a mesma. Quem entra no Tirol não sai. E o motivo é bem prático."

Cena. Primeira aparição dele: caminhando na calçada, câmera acompanhando de lado, passo natural, olhando o bairro. Fala pra câmera só na segunda frase.

0:17–0:30Praticidade

"A escola dos filhos fica a cinco minutos a pé. O mercado e o hospital ficam no mesmo quarteirão. Academia, cafeteria e restaurante você resolve descendo o elevador."

Cena. Huan parado numa esquina apontando a direção, depois volta a andar. Cada item da fala tem um plano correspondente do bairro entrando por cima: portão de escola no horário de entrada, fachada de mercado, balcão de cafeteria, vitrine de academia, mesa de calçada de restaurante.

escola a 5 min a pé · mercado e hospital no mesmo quarteirão
0:30–0:40Segurança

"E além disso, é aqui que fica o Comando da Polícia Militar, o que automaticamente torna esse um dos bairros mais seguros da cidade. Localização é a única coisa que ninguém muda depois que o prédio é construído."

Cena. Huan atravessando a faixa, movimento contínuo, sem parar. Plano do quartel entrando por cima. Não enquadrar placa de viatura nem rosto de policial.

aqui fica o comando da pm
0:40–1:00O Urban

"É por isso que o Urban nasceu aqui. Você toma café na esquina, deixa o filho na escola a pé e ainda chega cedo no trabalho. No fim do dia, o espaço grande tá lá em cima: rooftop com sky lounge, espaço wine e um boteco pra receber quem você gosta sem sair do prédio. E o apartamento vem com double suíte, com opção de três quartos."

Cena. Aqui a peça acelera. Render da fachada ao entardecer com movimento lento de baixo pra cima, rooftop em três cortes curtos, planta humanizada com movimento suave de câmera.

Atenção. Esse bloco é o que precisa encantar. Se os renders estiverem frios, intercalar com plano real de gente vivendo o bairro no fim de tarde.

double suíte · opção de 3 quartos
1:00–1:08Fechamento

"Ele ainda não abriu pro mercado oficialmente. Se você quiser conhecer em primeira mão, me chama aqui."

Cena. Huan parado pela primeira vez no vídeo inteiro. A parada é o sinal de fim.

ainda não abriu pro mercado
1:08–1:11Assinatura

Urban, o endereço que devolve o tempo.

Cena. Cartela sem fala. Logo Urban Tirol e a assinatura de curadoria Paralelo.

Urban, o endereço que devolve o tempo.
Produção

Cenas de apoio

Uma diária de captação cobre as duas peças. Vale gravar tudo mesmo que sobre, porque o excedente vira Reel novo depois.

Régua de imagem

Teleobjetiva, abertura f/2.8, profundidade bem rasa. Grade quente, com o verde puxado levemente pro teal. A referência é cinema observacional, não vídeo institucional.

O critério é vida cotidiana em vez de cartão-postal. Um senhor saindo da padaria vale mais que um plano bonito de fachada de prédio. Cada plano segura de 2 a 4 segundos.

Planos de bairro · 8 cenas

01

Calçada do Tirol de manhã cedo, contraluzPedestre atravessando desfocado em primeiro plano, foco no fundo

02

Senhor saindo da padaria com pão na mãoPlano fechado, seguir o movimento dele por 2 ou 3 segundos

03

Portão de escola no horário de entradaMochila, mãe entregando a criança. Não enquadrar rosto de criança de forma identificável

04

Balcão de cafeteriaMão pegando o copo, vapor subindo, bokeh de luz quente ao fundo

05

Vitrine de academia pela ruaPlano de fora pra dentro, gente treinando desfocada ao fundo

06

Mesa de calçada de restaurante no fim de tardeGarçom passando, luz quente, movimento real do bairro

07

Fachada de igreja ou casarão do bairro em contra-plongéeCéu limpo, lente aberta, único plano que pode ser mais monumental

08

Aéreo do miolo do Tirol no fim de tardeTelhados e árvores. Não enquadrar o terreno do Urban

Planos do Huan · 4 cenas

09

Caminhando na calçada, câmera acompanhando de ladoPasso natural, ele olhando o bairro, sem falar. É a entrada dele no vídeo 02

10

Close de fala em movimentoCâmera à frente andando de ré, folhagem passando pela borda do quadro

11

Parado na esquina apontando a direção da escola e do mercadoGesto real de quem conhece o bairro, sem pose

12

Atravessando a faixa, movimento contínuoUsado no bloco de segurança. Ele não para pra falar

Planos de produto · 3 cenas

13

Render de fachada ao entardecerMovimento lento de baixo pra cima

14

Rooftop em três cortes curtosSky lounge, espaço wine, boteco. Menos de 1 segundo cada no vídeo 01

15

Planta humanizadaMovimento suave de câmera, sem zoom digital

Trilha e ritmo

01

Vídeo 01 — batida seca, sem melodia carregandoCorte a cada 1,5 a 2 segundos. As cartelas de número são o único respiro

02

Vídeo 02 — instrumental brasileiro, piano ou violãoSem letra em português por cima da locução. Nada de corte rápido antes dos 40 segundos

Regras de gravação

  • Sem preço, entrada, parcela ou tabela. Nem em fala, nem em texto na tela, nem na legenda do post.
  • Sem as palavras lançamento, à venda, reserve ou garanta sua unidade. O termo é "ainda não abriu pro mercado oficialmente" na fala e "primeira mão" no convite.
  • Sem as palavras oportunidade, exclusivo e luxo. Estão fora do vocabulário do Urban.
  • Sem INCC. Se entrar dado de mercado improvisado, Selic em queda pode, INCC não.
  • Sem conotação de barato. O produto é compacto de altíssimo padrão em bairro nobre. Metragem em metro quadrado ficou fora das duas peças de propósito, porque número de metragem faz o apartamento parecer pequeno.
  • As duas peças fecham com a assinatura. "Urban, o endereço que devolve o tempo", com o artigo, sempre.